大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有壹定的限制，通常是20年。壹般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有壹些銀行還是比較“寬容”的，規定房屋房齡只要不能多滑信於30年，是可以受理貸款的。
買房貸款流程：
(1)選擇信者輪房產；
(2)辦理按揭貸款申請；
(3)簽訂購房合同；
(4)簽訂樓宇按揭合同；
(5)辦理抵嫌轎押登記、保險；
(6)開立專門還款賬戶。
註：由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
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