您好:據了解，大部分銀行的個人住房按揭貸款對二手房房齡都有壹定的限制，壹般為20年。壹般來說，購買20年以上房齡的房子是不能貸款的。但有些銀行還是比較“寬容”的，規定只要房齡不能超過30年，就可以接受貸款。有的銀行，比如工行的“二手個人住房貸款”，就說二手房沒有房齡限制。也就是說，如果購買的房子房齡超過20年，還可以向工行貸款。
購買二手房申請貸款時，壹般需要準備以下材料:借款人及配偶的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明、工作證明及收入證明、所購二手房房產享有的利益證明、房屋買賣合同及賣方賬號、二手房評估報告等。、以及銀行要求的其他材料。
因此，借款人在申請個人住房抵押貸款之前，可以先走訪幾家貸款機構，找到合適的貸款機構再申請貸款，這樣貸款成功的幾率會更高。
望采納，謝謝！
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