房子30年以上可以貸款，但是不能用公積金貸款。第壹.銀行在設計貸款產品時，會綜合考慮業務邏輯、業務合規、業務風控管理等方面。妳問的房齡要求，主要是基於風險。1.房齡超過30年的房子價值是有瑕疵的。目前中國的房子年限是70年。對於房齡超過38年的房子，總使用年限幾乎只有壹半的時間。在價格評估中，很難確定這種房屋的價格。定高了銀行不會，定低了客戶也不會。2.如果客戶貸款違約，銀行想處置房子，會發現很難把樓齡高的房子賣掉，因為大部分人都不願意買老房子，尤其是樓齡高的房子。如果房子不能順利處置，對銀行來說貸款風險太大，所以銀行不願意貸款給房齡超過30年的房子。第二.不同銀行貸款要求不同。壹般來說，大銀行壹般比較嚴格，其次是商業銀行。壹些小銀行和村鎮銀行比較寬松，壹般客戶經理有審批部門的權限。大部分銀行要求房齡不超過25年，有的銀行可以申請35、40年的特別寬限期，銀行很少這麽做。如果房子真的很老，40-70年的那種，不是沒有銀行可以做的，有些銀行特批可以做。另外，這種房齡特別大的房子，對資質是有壹定要求的，比如有備用房等等。對於整體資質不是很好的客戶，如果銀行和小銀行都做不了，建議考慮個人資助的房貸。第三.30歲的人也可以申請商業貸款和公積金。如果全款購買，部分銀行可以盡量做按揭貸款。如果是首套，申請按揭貸款，最高貸款650%。如果是二套房，申請按揭貸款，最高貸款50%。
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