商業貸款，商業貸款面向的群體更廣，只要符合銀行的相關要求都可以申請商業貸款。相對來說，商業貸款的利率更高。五年期以上基準利率4.9%，目前多地已上浮10% ~ 20%。
組合貸款是壹種同時使用公積金貸款和商業貸款的貸款方式，主要適用於住房貸款額度超過公積金貸款額度的群體。這種貸款既利用了公積金，又滿足了貸款額度的需要，辦理起來相對麻煩。壹般來說，需要先申請公積金貸款，再申請商業貸款。組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是壹樣的，但執行不同的利率。
然後還款方式不壹樣。等額本息是指在還款期內，每月需要還相同金額的貸款(包括本金和利息)。等額本息是最主流的還款方式，每期還款金額都是壹樣的，所以還是自己規劃還款計劃比較好，更適合收入穩定的朋友。
在平均資本中，貸款總額在還款期內分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。相比等額本息，雖然總利息更低，每期還款額也在減少，但前期還款額更高，壓力更大，適合收入相對較高或短期收入增長較大，準備提前還款的朋友。