第壹，為什麽要轉換:
房貸利率轉換的錨定標準是利率市場化的需要，LPR是市場化的手段。房貸利率與基準利率脫鉤，也會為基準利率下調創造條件，在住房和刺激實體經濟的寬松貨幣之間設置防火墻，以降低大量資金因降息再次流向房地產的可能性。
二、轉換模式:
1.固定利率是指現有貸款固定在轉換前的利率，在整個合同期內不會改變。
2.根據LPR利率浮動。簡而言之，就是參照基準利率，把以前浮動或優惠的利率轉換過來。
以參照LPR利率加分的形式。但有壹點不同，就是將原來基準利率基礎上的浮動或優惠比例改為固定加點，即存量貸款現有利率與2065438+2009年2月LPR 4.8%的差額。需要註意的是，這個漲幅是正還是負，取決於存量貸款的利率是浮動還是優惠。比如原貸款享受基準利率9折優惠(下浮10%)。如果選擇將該筆房貸的定價基準轉換為LPR，則現在五年期貸款基準利率為4.9%，轉換前實際執行利率為4.9×(1-10%)= 4.41。2019和12發行的5年期以上LPR為4.8%。按照上面的規定，這個房貸的加減分是-0.39%=4.41%-4.8%，也就是負39個基點。浮動情況也是如此。