1，需要有合法身份；
2、需要有穩定的經濟收入和償還貸款及本息的能力，且無不良信用記錄；
3.需要有合法有效的購房合同；
4.新購房屋用作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；；
5.已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
6.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
7.貸款銀行規定的其他條件。
8.抵押貸款的抵押物是妳的房子；
9.妳需要有壹份固定的工作來償還貸款；
10，多找招商銀行、開發銀行這樣的商業銀行，可能對妳的收入門檻要求比較低；
11.貸款金額為銀行評估金額的50%。評估由銀行指定的評估公司進行。評估價值是根據您房屋的房齡、附屬設施、住宅項目的程度和其他相關因素生成的。壹般評估價會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。