第壹，成本不同
主要是利率方面。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前買房按揭貸款有優惠。由於政策緊，額度小，利率不降反升。但抵押貸款的浮動性低於抵押貸款的浮動性。
第二，法律關系的主體不同
在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系的主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。
第三，前期條件不同
借款人想向銀行申請房產抵押貸款時，是以壹定數量的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。