根據開發內容的不同，房地產開發貸款有幾種類型:
1.住房開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設面向市場銷售的房屋的貸款。
2、商品房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設市場銷售，主要用於商業活動而非家庭住房的貸款。
3.土地開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4.房地產開發企業流動資金貸款是指房地產開發企業因資金周轉需要申請的與具體項目無關的貸款。因為還是用來支持房地產開發的，所以這類貸款還是房地產開發貸款。
開發商的貸款步驟是:
1.地產商拿到地(預付首付)後可以向銀行貸款(土地開發貸款)，但現在這個管理越來越嚴格，基本上很難。
2.目前獲得貸款項目的土地使用權後，也很難從銀行獲得貸款(土地開發貸款)。
3、取得貸款項目規劃許可證、施工許可證、開工許可證，並完成立項手續，具有壹定比例的自有資金(壹般應達到項目預算總投資的30%)，並能在銀行貸款前投入項目建設。在這種情況下，貸款(但貸款金額不高)。
4.樓竣工驗收後，可以利用現有的房子貸款，借更多的錢。
5，自己買房，弄壹堆人身份證，弄第壹套房，偽造當地納稅證明，可以貸款到房價的70%。價格是多少？呵呵，那開發商說了算，貸款能達到100%-130%。
6.假設壹個開發商買了房子，他可以把房子作為商業貸款，貸款額度可以達到房子總價值的90%。房價只要膨脹，就相當於100%-130%。