房貸至少可以貸五個月，但是如果只是五個月或者1年，大部分銀行是不會接的。畢竟他們能獲得的利潤很少。最高貸款額為所購(建造或大修)房屋總價或評估值(以較低者為準)的80%；貸款期限壹般不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。貸款期限壹年以上的住房貸款有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。
抵押貸款的條件是什麽？
1，合法身份；按時足額繳納住房公積金的自然人；有穩定的收入、良好的信用和償還貸款的能力；
2.有合法有效的采購合同、協議及貸款銀行要求的其他文件；所購房屋總價的30%以上為自籌，並保證用於支付所購房屋的首付款。
3.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；符合當地公積金管理部門規定的貸款條件；貸款銀行規定的其他條件。