1、申請房貸的年齡下限為18周歲；男性的貸款年齡上限為60周歲，女性為55周歲；
2、住房抵押貸款或按揭貸款時，貸款期限加申請人當前年齡不得超過銀行設定的貸款年齡上限；
3、借款人年齡加貸款年限之和不得超過65歲；
4、貸款到期日不能超過土地使用權的到期年限；
5、房齡和貸款年限相加，以不超過銀行規定的最長年限為準；
6、不同銀行對房齡的接受範圍不同，有的銀行接受30年以內的房子，有的則更長；
7、借款人年齡加貸款年限最長不得超過70歲。
房貸條件的其他要求：
1. 收入證明：需要提供穩定收入的證明，如工資條、銀行流水等；
2. 信用記錄：良好的個人信用記錄是申請房貸的重要條件；
3. 首付比例：購房者需支付壹定比例的首付款，通常不低於房價的20%；
4. 職業穩定性：銀行通常會考察申請人的職業穩定性；
5. 負債情況：申請人的其他負債情況會影響房貸的審批結果；
6. 房產評估：所購買的房產需要經過專業評估，以確定貸款額度。
綜上所述，申請房貸的年齡下限為18周歲，男性貸款年齡上限為60周歲，女性為55周歲。貸款期限加申請人當前年齡不得超過銀行設定的貸款年齡上限，借款人年齡加貸款年限之和不得超過65歲。貸款到期日不能超過土地使用權的到期年限，房齡和貸款年限相加不得超過銀行規定的最長年限。不同銀行對房齡的接受範圍不同，最長借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。