轉貸其實就是把高利率的貸款轉成低利率的貸款，以達到降低利率的目的。比如像銀行房貸利率5.4%，而經營性貸款利率3.8%，如果把房貸轉成經營性貸款，兩種貸款之間利率差了1.6%，轉換後肯定會節省很多利息。
但是房貸轉貸還要考慮風險，並不是說只看能降低利息就行：
首先房貸轉貸後還款期限會縮短，房貸最長貸款期限有30年，而其他類型的貸款，比如經營性貸款最長都是5年，對借款人來說就算轉貸後利息會低，可是貸款期限變短了，可能每月月供會變高，則借款人的還款壓力就變大了，逾期風險也很大。
其次大多數貸款都是專款專用的，這就會涉及到真實資金用途。像轉貸成經營性貸款，後期銀行會讓提供相關消費憑證來核實資金用途，如果借款人並不是真實經營，就有資金違規風險，壹旦銀行提前收回資金，借款人無力償還就很麻煩了。
如果借款人實在是覺得房貸利息太高，辦理的是純商業貸款的不如去申請商轉公，把商業貸款轉成公積金貸款，這樣貸款性質都是房貸，加上公積金貸款利率比純商貸低，也有足夠長的期限，比起轉其他類型的貸款還是要劃算，並且也不會有上述幾個風險。
個人住房貸款，是壹種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。