計算公式
房貸月供的計算公式為:月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)÷(1+月利率)×還款月數。
其中，貸款本金是指購房者需要借款的金額；月利率是指年利率除以12，還款月數是指貸款年限乘以12。
操作程序
下面，我們來具體看看如何計算房貸月供:
確定貸款本金。購房者需要根據自己的實際情況確定貸款額度。
確定貸款期限。購房者需要根據自己的還款能力和財務狀況來確定貸款期限。
查壹下利率。購房者需要查詢當地的貸款利率，壹般可以在銀行官網或者銀行櫃員處查詢。
將年利率轉換為月利率。將查詢到的年利率除以12得到月利率。
代入公式計算。將貸款本金、月利率和貸款期限代入公式，計算每月按揭還款額。
說明
假設小明需要貸款654.38+0萬元，貸款期限為20年，目前貸款利率為4.9%。那麽，他的月供應該怎麽算呢？
確定貸款本金:654.38+0萬元。
確定貸款期限:20年，即240個月。
詢價利率:目前利率為4.9%。
將年利率轉換為月利率:4.9%÷12=0.4083%。
代入公式:月供= 1萬×0.4083%×(1+0.4083%)240÷(1+0.4083%)240-1 = 5987。
因此，小明每月需要還款5987.92元。