借款合同有規定的，按合同規定計算。如果借款合同中沒有約定，壹般房貸的罰息按照同期銀行貸款基準利率加倍執行。逾期貸款利息的計算規則:貸款利息=(貸款金額)*利率+(未還利息+貸款金額)*利率+罰息。
抵押逾期的後果:
1.個人征信有不良記錄。
如果房貸逾期，貸款銀行會第壹時間看到逾期信息，不管妳是商貸還是公積金貸款。即使逾期壹天，壹些嚴格的銀行也會把逾期信息錄入央行征信系統，妳的征信系統就會有逾期記錄。妳以後申請信用卡或者貸款會很麻煩。即使能批下來，貸款額度也會低很多。
2.罰息和滯納金
不管是什麽原因導致房貸逾期，銀行都會第壹時間打電話通知妳還款，逾期還款也會產生罰息。壹般銀行的罰息都是比原貸款利率上浮30%-50%。
逾期房貸在7天內還清的，貸款銀行不收取滯納金。但7天後，銀行會加收罰息和滯納金。
3.法院的財產保全措施
壹般的房貸合同中都有銀行設定的違約條款。如果連續有三次及以上逾期記錄，銀行會要求妳壹次性還清所有貸款本息。壹旦房貸逾期超過3個月，銀行可以依據房貸合同和擔保合同的相關規定，向法院提起訴訟。法院將直接采取財產保全措施，凍結出借人、擔保人所有銀行賬戶內的存款，查封其他抵押財產。
不要以為這只是暫時查封，法院判決了就只能賠錢。最後，不僅要支付貸款本息、罰息、滯納金，還要承擔訴訟費用和實現處分抵(質)押物所發生的費用。