壹、2023年房貸新政四大要點:
(壹)二套房個人貸款首付款比例由不低於60%調整為不低於40%。
(二)公積金貸款購買首套房，最低首付款比例為20%。
(三)首套房結清貸款，公積金貸款購買二套房，最低首付款比例為30%。
(四)個人轉賣普通住房免征營業稅期限為5年至2年。
二、2023年房貸新政的內容
三部門關於個人住房貸款政策有關問題的通知
中國人民銀行、住房和城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會
1.繼續做好住房金融服務，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款和住房公積金委托貸款組合貸款，支持居民家庭購買普通自住住房。對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平應由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定。
2.進壹步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
1.個人將購買不滿2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2.