在住房貸款中，貸款本金與貸款利息相對應。壹般來說，貸款利息按月或按季度支付，而貸款本金則在貸款發放時直接分配給房屋開發商或用於在購房後償還房屋貸款。如果購房者選擇壹次性償還本息，則需要在貸款到期時壹次性償還所有本息。
需要註意的是，住房貸款的還款方式有多種，包括等額本息、平均資本和每月支付利息，不同的還款方式對還款金額和還款期限的影響也不同。因此，在選擇住房貸款的還款方式時，我們應該根據自己的實際情況謹慎選擇。
此外，如果購房者選擇壹次性提前還清住房貸款，則需要註意是否有提前還款違約金和提前還款時間等相關要求。通常情況下，銀行會規定提前還款需要提前壹段時間獲得批準，否則可能會影響還款進度或導致違約金等問題。同時，如果購房者沒有足夠的現金流壹次性還清抵押貸款本金，他們可以考慮通過其他方式籌集資金，例如借款和出售房地產。
簡而言之，抵押貸款的未付本金超過30萬元，是指購房者申請的住房貸款的未付本金。在還款過程中，我們應該根據自己的實際情況選擇合適的還款方式並註意相關問題，以避免不必要的損失。