1.用戶申請了二套房貸。根據央行規定，二套房商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點，多數商業銀行會在央行下限基礎上加分。所以二套房貸利率上浮20%的情況並不少見。
2.用戶征信不好，抵押的附加值會比普通用戶高。
此外，房貸利率浮動幅度還與城市、借款時間等因素有關。比如成都等房貸利率高的城市，在銀行貸款額度不夠的情況下，首套房可能達到100BP以上。
房貸利率上浮意味著什麽？
所謂浮動房貸利率，其實就是在央行公布的基準利率基礎上浮動。比如目前房貸基準利率是4.9%，那麽如果上漲10%，房貸利率就要上漲到5.39%。
房貸利率上浮10% = 4.9%×(1+10%)= 5.39%。
雖然10%的差距對買房成本的影響很大，但我們還是以100萬元的房貸為例(等額本息還款)簡單比較壹下，妳就明白了。
如果選擇按揭貸款20年，房貸利率上浮10%，月供多272.45元，總還款額多65400元；如果上浮20%，月供為55081元，還款總額為132200元。
如果房貸30年，房貸利率上浮10%，月供301.8元，總還款額10.87萬元；上浮20%，月供611.3元，總還款額220438+0，000元。
而且業內人士認為，按照目前的形式，未來房貸利率破6將有可能(即上浮30%左右)，屆時無論是月供還是總還款額都有可能增加更多。