相比之下，選擇20個年會提前還款更劃算。原因是20年的房貸利息比30年的房貸利息少。住房貸款提前還款，20年同期產生的利息越來越少。
比如，壹眼就能看出，如果貸款30萬，貸款利率4.9%，等額償還本金，那麽:
1，住房貸款20年總利息=171199.72元，住房貸款30年總利息=273184.86元。持續時間越短，利息越低。
2.如果提前5年正常還款，20年前5年住房貸款利息為67，765，438+06.8元，30年前5年住房貸款利息為70，623.88元。作為5年的正常還款，20年的房貸比30年的房貸可以節省2907.08元利息，所以更劃算。
二、溫馨提醒
1.房貸利息越大，住房貸款利息越大，提前還款同樣時間。年利率越大，利息越大。
2.無論選擇等額本息還款法還是等額本息還款法，住房貸款的利息第壹個月多，以後逐月遞減，但是等額本金還款法比等額本金還款法下降得快，所以等額本金還款法產生的利息越來越少。
頻繁使用花花會影響銀行貸款嗎？壹般來說，只要沒有貸款逾期，就不會影響銀行貸款。
原因是:
1，螞蟻花唄原本是日常小額消費貸款，常用頻繁。但只要客戶還清了債務，在個人征信中表現出來的就是正規的消費觀念及其良好的個人信用積累，不會對銀行貸款產生不利影響。
2.借款也是如此。雖然授信額度其實比螞蟻花唄高，但只要需要貸款，債務還清，即使有很多借款單，也是在借款的授信額度內，屬於正常使用，不會危及銀行貸款。
3.傷害銀行貸款的壹個重要因素是個人征信報告中貸款逾期的情況。如果現階段有幾筆貸款逾期或者貸款逾期，不利影響會比較直接，對於各方面來說，都是綜合評估後的結論。所以頻繁用花唄借花唄的關鍵是，不需要產生貸款逾期讓銀行貸款影響不大。