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2017貸款買房子要還15年,要有多少年還

壹般是兩年左右。但如果是等額本息就不壹樣了。15年等額本息在第5年第七個月提前還款最劃算。

壹、正常來說,提前還貸越早越合適,但是有些銀行規定了較高的提前還款違約金,而且銀行壹般要求還貸滿壹年才可以提前還款。等額本息是壹種貸款的還款方式,其實也是屬於復利的壹種,復利也就是妳的貸款拖得時間越長沒還,妳的利息就會越多,因為後面的時間,會把利息也算進本金裏面去計算妳本月要付的利息,因此屬於“復利”。

等額本息表面上每月給的利息是壹樣的,但是實質上還是不壹樣。因為它“每月還的本金與利息之和保持壹直不變,但是其中本金與利息比例不壹樣,本基占比會越來越大。”

二、等額本息還款法

1.即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。

2.由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

等額本金和等額本息的區別主要體現在以下幾個方面:

壹、每月還款金額不同

等額本金還款方式下,每月還款金額是遞減的,借款人每月還款的本金是固定不變的,但是還款利息會隨著本金的減少而減少;而采用等額本息還款方式,每月償還金額是固定不變的,只是每月還款額中的本金和利息占比會發生變化,早期償還金額中利息的占比大,隨著每月還款,利息占比會越來越少,本金占比會越來越多。

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