月供不變，只是縮短了還款限期。也就是說，通過提前還壹部分的貸款使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的。並且提前還房貸可能會面臨違約金，所以建議在提前還房貸之前咨詢下銀行的工作人員，各大銀行對於提前還房貸的規定都不壹樣。
除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。
房貸提前還款需要提前預約，這個時間，每個銀行都有壹定的差異，快的話，第二天就能還款，慢的就可能要等幾個月。材料比較簡單，準備好自己的貸款合同，身份證件，還有還款銀行卡，錢存進這張卡裏，去銀行填寫還款申請表，等著銀行扣錢就行了。
提前還款方式主要有兩種：壹是提前全部還清，二是提前部分還清。在壹些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能壹次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：壹是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第壹種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。
銀行壹般收取違約金的方式有兩種：
第壹，按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麽要交1萬-2.5萬的違約金。
第二，收取若幹個月的利息，比如還貸不足壹年的罰息三個月；還貸滿壹年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優惠，具體可以咨詢貸款銀行。