房貸可以提前還，不麻煩。按照銀行的流程是不合適的，但是對我們借款人來說是劃算的，也是好的，因為是本金，利息少了只有本金會少。
我來解釋壹下平均資本和等額本息的區別，希望能讓妳明白:
1.“每月總還款額”和“每月總還款額”有壹個明顯的區別:等額本息是指每月還款的“本金+利息”之和不變。而平均資本則是每月還款總額，其中本金不變，利息單獨計算。比如借50萬，50個月要還。按照平均資本法，妳每個月要還654.38+0萬元的本金，外加利息。
2.兩者的計算思路因還款方式不同而不同:等額本息的計算思路是:假設本月還了“本金+利息”* * Y元，下個月還剩下的債務“本金+利息”Y元，以此類推，到最後還款期到期時，債務“本金+利息”應該等於零。這樣通過數學推導和微積分，就可以求出y的值。
平均資本的方法思路更簡單壹點:每期要還的本金不變，只需要每期要還的利息金額。而且利息相當於月結。例如，貸款總額為654.38+0萬元，平均654.38+000個月償還本金，則每月償還本金為654.38+0萬元。第壹個月還款:本金654.38+0萬元加上借本金654.38+0萬元壹個月應付利息；到下個月，本金還是65，438+00，000，加上(65，438+000-65，438+0) = 990，000，借壹個月的應付利息。很明顯，下個月的利息比這個月少(因為本金少)，所以還款總額也比這個月少。這樣以後每月還款總額就會越來越少，最後也就還清了。