固定利率抵押貸款最大的優勢是利率不隨物價或其他因素變化，但固定利率通常高於基準利率壹定的百分點，因為它們是借款人提前鎖定利率的風險。
2.償還相同的本金。
償還相同的本金金額，借款人在開始還貸時，每月承擔的負擔會更多。但隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最終利息支出總額會減少。
3.等額本息還款。
等額本息還貸是指借款人每月還款額不變。因為月供是壹樣的，借款人可以方便的安排收入和支出。
4.公積金免費還款
自由還款是壹種獨特的公積金貸款還款方式。與傳統的等額本息或等額本金還款相比，公積金自由還款更加靈活。
擴展數據:
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10的樣本數據，1-11，32
2065438+2008年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮30%。興業銀行朝陽區某支行工作人員表示，目前分行通知是首套房貸利率在基準概率基礎上最低上浮10%。“其他網點利率不清楚。