用戶房貸獲批後，需要用戶親自與銀行簽訂房貸合同。如果審核不通過，銀行會退回用戶的房貸申請材料。
房貸審批系統是審批還是人工？
抵押批準由貸款專家手動批準。由於房貸的貸款金額較大，每壹步都需要人工參與和實際檢驗，系統審核主要依靠大數據。審計不是壹個純粹的系統。而且房貸審批是人工審核，所以審核速度慢，審批時間大概是1-3天。
什麽情況下不能申請貸款？
1，房貸不符合要求。
貸款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，需要有穩定的工作，有按時還款的能力，信用記錄中不得有逾期太久的情況。如果借款人不符合要求，他可能會被拒絕貸款。
2.個人負債太高。
如果銀行發現申請人之前在其他銀行貸過款，正在還款過程中，很可能被銀行認定為個人債務過高，達不到還款能力。不通過有可能導致貸款被拒。
3.貸款材料不全。
貸款額度與資質的反饋成正比。貸款時要提供全面的貸款資料，資料不全很有可能會被拒。
4.所購房屋不符合貸款條件。
不是所有的房子都能達到貸款要求，比如經濟適用房、小產權房未滿五年不能申請貸款。如果妳年齡太大，妳就不能申請抵押貸款。所以買房的時候要看是否符合銀行的貸款要求。