1.在貸款發放之前
因為房貸審批只是銀行對妳是否有資格獲得房貸的審核，壹旦審批通過，還有其他流程要走，比如房貸登記，雖然不能馬上放款，但是也比較快，有的幾天就可以被系統自動放款。
所以，妳必須在放款前提出終止房貸。可以嘗試聯系客戶經理或客服協商，但此時取消房貸可能會影響妳的征信，可能會產生壹定的違約金。
第二，貸後。
如果房貸已經借出，就進入下壹個流程。妳必須考慮提前還款的問題。大部分銀行第壹年需要提前支付很多違約金，具體看房貸合同怎麽規定。
總之，房貸申請批準後，想取消是不容易的。輕者會耽誤妳的寶貴時間，支付違約金和手續費，重者會產生信用記錄。信用方面的不良記錄可能會影響妳以後的經濟生活。大家要謹慎。
退房也需要謹慎。除了恒大無條件退房意外，其他開發商均未聲明可隨時退房，首付屬於“定金”。“固定”和“預訂”的區別，壹個可以退，壹個不能退。