買了房的人都知道，妳要先交首付，然後簽合同，再去銀行申請貸款。至於能不能拿到貸款，就不好說了。貸款審核不通過，就得交首付。
1.因個人原因按揭貸款未獲批準:壹般來說，買房還是貸款，要看個人信用記錄、資產狀況、工作收入、銀行流水等。如果信息不夠，可以隨時補充。如果妳的個人信息不符合銀行貸款的要求，妳可以去其他銀行貸款，但是妳試了幾次都沒有通過貸款，所以妳要自己掏錢。
按理說，房子沒批下來，是可以全部或者部分退的，因為個人原因不能賣給別人。
2.非個人因素導致的按揭貸款不批:以開發商為例。開發商壹般都是找合作銀行貸款，方便又能增加購房成功率。萬壹銀行發現開發商的手續和文件不全或者項目開發有問題，購房者也不會通過。
所以個人繳納的首付款應該全額返還，這是個人原因造成的。如果開發商拒絕退款，可以通過法院調解。
在商品房買賣合同中，買受人以按揭貸款方式付款，但因壹方原因不能簽訂商品房按揭合同，致使合同無法繼續履行的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。
因不可歸責於雙方的原因致使商品房買賣合同無法繼續履行的，買受人可以請求解除合同，出賣人應當將已收的全部價款、利息及定金返還買受人。