房屋貸款未還不能轉讓，但有壹種方式可以在還貸期間轉讓房屋，即賣方提前還清貸款。此外，還有少部分銀行可以辦理房貸過戶。賣方可以先在銀行申請提前還款，然後到房地產管理處提取房貸，再辦理過戶手續。抵押貸款中的房子可以出售；銀行通常規定壹年以下的貸款要付違約金，壹年以上的貸款就不用付了。賣方可以用買方支付的首付款去銀行提前還貸，辦理抵押手續，然後辦理過戶。實踐中還有壹些問題需要註意:1。交易以房產證為準，有了房產證才能上市交易。2.目前壹般情況下，銀行是不辦理轉按揭手續的。壹般是房主自籌資金還清貸款，拿出房產證；還有壹些客戶以首付的形式支付部分現金給賣方，幫其拿回房產證，這取決於客戶對賣方和委托的中介公司的信任，而這種方式對買方來說有風險，壹般不會接受；據我們所知，只有幾家銀行可以辦理按揭過戶。同時妳需要委托中介機構向銀行申請再抵押。二手房轉按揭業務銀行不接受個人申請，需要妳委托中介機構實施。
法律客觀性:
貸款的壹般原則
第三十二條
貸款償還:
借款人應按照借款合同的規定按時足額償還貸款本息。
貸款人應在短期貸款到期1周、中長期貸款到期1月前向借款人發出還本付息通知；
借款人應及時準備資金，按期還本付息。
貸款人應及時發出逾期貸款催收通知，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能在借款合同規定的期限內償還的貸款加收利息；
不能償還或不能執行本息的，應督促償還或提起訴訟。
借款人提前還款時應與貸款人協商。
貸款的壹般原則
第五十三條
貸款人應要求有償轉讓產權或申請解散的借款人在產權轉讓或解散前清償貸款債務。