抵押年齡不能超過多少歲？
70歲，大部分地區銀行規定房貸申請人年齡不能超過70歲，但也有特殊情況，個別銀行允許貸款人年齡在75歲以下。不過最長貸款期限還是30年，也要看收入和流水。比如60歲申請貸款買房，最多只能申請10年的貸款年限，而廣西在這方面放寬到了80年，也就是說60歲的人可以申請20年的房貸。
房貸申請人不僅要符合年齡限制，還要有按時還款的能力。銀行會從工作、收入、首付、擔保等多方面對貸款申請人進行綜合評估。
個人住房抵押貸款的基本貸款條件包括:
1具有合法有效的身份證明；
有正當職業和穩定的經濟收入來源，有足夠的還本付息能力；
3.信用記錄良好，無不良社會記錄；
(四)能夠支付規定比例的首付款；
5 .能提供充分有效的擔保:
6.貸款申請金額、期限和用途是否合理；
7.在貸款銀行開立個人賬戶，並允許貸款銀行按規定從賬戶中按期扣收相關資金；
貸款銀行規定的其他條件。
最後需要提醒您的是，由於各分行貸款的具體規定不同，您可以聯系銀行的個貸中心咨詢個人商業用房貸款辦理流程和需要滿足的條件。如果打算貸款買房，盡量不要退休。