等額還款的計算公式:月還款額=[本金*月利率*(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]；
這個公式是月利息=剩余本金*月貸款利率。月本金=月供款-月利息。
貸款人在簽訂房貸合同時，如果房貸利率上浮10%，後期各銀行的貸款利率將按照合同利率進行調整，除非中央基準利率銀行發生變化，貸款已經辦理完畢。抵押貸款利率可能會改變。
未取消貸款基準利率的，房貸利率應根據原合同隨基準利率的調整而逐年調整；如果取消貸款基準利率，房貸利率調整似乎沒有證據。是否可以根據去年年底的LPR進行調整？如果沒有這方面的妥善安排，很容易引發糾紛。也許，這個問題還需要收集到新LPR本身的進壹步改進中。
客觀地說，此次房貸新政的出臺，目的並不是調整房貸利率本身，而是為新LPR的順利實施和運行掃清路障。可以預見的是，新LPR的後改革還有很多課題需要突破，比如是否以及何時取消現行的法定存貸款利率。
例如，某人向銀行借款654.38+0萬元，還款期30年，年利率5.3%，那麽:月利率=年利率÷ 12 = 5.3% ÷ 12 ≈ 0.44%，月還款額= 1000000×[0.44%×(1+0.44%)360]?
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