商業貸款與公積金貸款均支持二次貸款，不同點在於商業貸款沒有還清時，就可以直接申請二次貸款。而公積金貸款必須還清了，再能再次申請公積金貸款，並且貸款買第三套房，不支持申請公積金貸款。因此，用戶的二套房能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款。
無法申請公積金貸款，用戶就可以嘗試申請商業貸款，商業貸款雖然貸款利率要高於公積金貸款，但是貸款額度沒有限制。能優先申請公積金貸款，盡量申請公積金貸款。
二次貸款買房的註意事項
1、盡量選擇公積金貸款。
公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第壹套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第壹套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。
如果按照傳言中建-行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麽再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建-行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間
貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。