房子的貸款還沒還清。如果房主想賣房子，可以通過以下三種方式:
首先，買家還清剩余貸款。如果買受人可以壹次性付清房款，或者剩余貸款金額少到買受人可以付清首付款，出賣人可以申請提前還貸，由買受人代為還清剩余貸款，從而註銷房屋抵押登記，使房屋過戶交易正常進行。但需要註意的是，部分銀行可能會在貸款合同中限制購房者提前還款的時間和次數。如果賣方不符合提前還款的條件，仍然很難順利解除抵押。
第二種方式，按揭轉按揭，是指房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。但由於轉貸手續復雜，貸款銀行風險多，很多銀行不願意開展這項業務，所以這種操作模式在實踐中非常少見。
第三種方式是借“贖證”。當賣方無力提前還貸，無法壹次性付清房款時，賣方可以通過向第三人借款的方式提前還貸，也就是俗稱的“贖證”。對此，建議賣方認真審核並簽訂書面貸款協議，防止因無法順利獲得貸款而解除抵押，導致違約。