降低房貸利率應註意的事項
第壹，不是每個人的月供都會減少。
只有在房貸利率選擇上采用LPR的人可能會降低，而選擇固定利率的人不會享受到LPR調整帶來的好處。
這次LPR下跌最重要的受益者是很快買房的需求。
第二，不是馬上就能享受到月供減少的。
對於已經在按月還房貸的，我們的房貸利率每年只調整壹次，需要等到下壹個“重新定價日”才能享受到這次降息的好處。屆時，銀行將按照“重定價日”前壹個月20日公布的LPR利率執行(增加部分不變)。
每個“房奴”的重新定價日可能都不壹樣。當初實施LPR的時候，銀行給了我們自主選擇和調整的時間。有的人選擇第壹次發放貸款的時間進行調整；另壹部分選擇65438+10月1日調整，不主動選擇調整日的，大部分銀行統壹為65438+10月1日調整。
也就是說，很多人可能要等半年，要到明年6月5438+10月才能享受到LPR減免的好處。
如果當時有加息，會把這次降息的好處沖掉。從目前的經濟環境和趨勢來看，2022年甚至2023年上半年加息的可能性都不大。
即使從長期來看，我們的利率也處於下行階段。
第三，月供能降多少？
如果商業貸款金額為654.38+0萬元，貸款30年，本息還款方式相等，則LPR減少654.38+05個基點，月供減少88.48元，30年累計月供減少365.438+0.8萬元。
看起來不多，但我知道壹點！