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房貸利率轉換成固定的好還是浮動的好?請準確回答。

對於借款人來說,如果目前房貸執行利率高於LPR,未來LPR上漲時,加減分的方式更優惠;當LPR下降時,浮動倍數法更為有利。如果當前利率低於LPR,未來LPR上漲時,浮動倍數法更有利;當LPR降低時,加減分的方法更有利。

實際上,當參考貸款基準利率出現壹定倍數的波動時,貸款基準利率的變化會對貸款執行利率產生放大或縮小的非對稱效應。例如,如果兩筆貸款的利率分別為基準利率的0.8倍和1.2倍,當基準利率下降0.1個百分點時,兩筆貸款的實際執行利率分別下降0.08和0.12個百分點,影響效果明顯不同。

擴展數據

中國人民銀行相關人士表示,自2015年6月起,貸款基準利率保持不變。與貸款基準利率相比,LPR的市場化程度更高,能及時反映市場利率的變化,自2065438+2009年8月以來已多次下降。推動浮動利率貸款定價基準的轉換,是為了保護借貸雙方的權益,特別是讓借款人享受到利率下行帶來的好處。

目前,新機制LPR已發布7次,與5年期以上個人住房貸款利率掛鉤的LPR已下調2次,累計下調10個基點。2月20日發行的五年期LPR利率為4.75%。

去年8月,中國人民銀行決定改革和完善LPR形成機制。LPR由18代表性報價銀行按照銀行對最優質客戶的貸款利率,加上公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)進行報價。自2019年8月起,每月發布壹次。

壹些借款人擔心,如果他們選擇轉向LPR,銀行會故意提高LPR的報價。對此,中國人民銀行表示,LPR報價機制盡可能地保證了報價銀行的真實報價,使得公布的LPR公平。

人民網-LPR和固定利率,哪個更劃算?

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