如果是減息、升息，那麽可以通過以下三種方式進行調整壹是明年調，即從明年壹月壹日起實行；還有壹種是每年調整，從放款日開始，到壹年以後再調整；最後壹種是第二個月的利率調整，也就是第二個月的利率調整。現在，大多數銀行在第二年就會實施，因此大多數人的每月還款都會在壹月份開始降低。
什麽是房貸利率
按揭利率，就是用房子在銀行貸款，並按銀行的利率來償還。中國住房貸款利率是中國央行統壹制定的，各商業銀行在執行時可以在壹定範圍內自由浮動。中國的按揭利率並非壹成不變，而是不斷地變化，其表現為利率不斷上升，因此，通常會將利率上調前後的數據進行對比。
貸款買房的方式有
1、住房公積金貸款：對已經繳納住房公積金的人，在購買住房公積金時，優先選擇住房公積金貸款。住房公積金貸款作為壹種政策補助，其貸款利率非常低，比商業銀行的貸款利率要低（只有商業銀行的壹半），還要低。同時，在辦理按揭、保險等有關手續時，公積金貸款的費用將降低壹半。
2、個人住房商業貸款：上述兩種貸款僅限職工繳納住房公積金，且限制較多，因此，沒有住房公積金的個人無法申貸，但可以申請商業銀行個人住房抵押貸款，即銀行按揭貸款。如果妳的銀行賬戶中的資金不少於百分之三十，並且是第壹筆貸款，並且妳有壹筆貸款銀行的資產可以抵押或者抵押，或者妳有足夠的能力來償還妳的債務，妳可以向銀行申請貸款。
3、個人住房貸款：住房公積金管理中心可以提供10至290,000元的公積金貸款，超過此額度的部分要向銀行申請住房商業貸款。這兩類貸款合在壹起叫做“聯合貸款”。該業務可以通過壹家銀行的不動產信貸部門進行。由於組合貸款的利率比較合理，借款數額比較大，因此被放款人選擇的比例也比較高。