1，房貸利率5.35%:等額本金還款總利息為315331.54元；等額本金還款的利息總額為268，665，438+04.58元。
2.房貸利率為4.35%:等額本金還款總利息為249497.46元；等額本金還款的總利息為218406.25元。
通過對比不難看出，50萬年期的住房貸款，5.35%的利率和4.35%的利率相差只有1%，但等額本金還款的總利息差為65834.08元，等額本金還款的總利息差為50208.33元。
但是需要註意的是，這個利息差並不是最終的結果。因為純商業貸款利率如果按照LPR+基準建立的話就是浮動利率，每年的利率調整日再次明確之前的房貸利率，所以有可能每年的房貸利率都會不壹樣，所以每年都需要重新計算貸款利息差，總利息無疑會不壹樣。
如果銀行倒閉，50多萬的存款有保障嗎？在這個階段，很多人會把錢存在銀行，但又會害怕銀行倒閉，擔心自己的積蓄。如果銀行破產，就意味著資金鏈斷裂。其實債務還不夠。只要我們把錢存在銀行，就借給銀行經營。但是銀行有存款保險制度，保底，50萬以下的利息，就算是銀行。
也有人會想，這50多萬的積蓄怎麽辦？其實50多萬的積蓄並不代表不能收回。銀行破產後，會對這筆財產進行清算，然後按照剩余資產返還給儲戶。
但是，總的來說，破產的很少。如果妳擔心不了自己的存款，可以選擇幾家銀行，每家銀行最多存50萬。這個比較精細，但是比較麻煩。
如果覺得分幾家銀行很麻煩，可以重點關註壹些大銀行，比如基本建設銀行、工商局銀行、郵政速遞銀行、中國銀行等。這些銀行規模都很大，成立時間相對較長，信譽較高，倒閉的概率不大。