根據統計，個人購房首套房商業個人住房貸款利率的下限調整為不低於相應期限貸款市場報價年利率降低20個基準點，二套住房商業性個人住房貸款利率現行政策下限按現行標準要求執行。按照目前的5年LPR4.6%來看，相當於普通的第壹套房，利率可以降到4.4%。
根據本金50萬元、借款30年、等額本息等額的計算，首套買房人每月的房貸利率為4.6%，月供2563.22元。如果按照4.4%的最低利率計算，每月還會減少59.42元，貸款總額會減少2.5萬元。需要註意的是，通知規定，中國人民銀行和銀監會各派出機構按照“因城強化措施”的標準，具體指導各省部級債券收益率明晰自律體系，依據管轄區內各城市房地產業形勢轉變及城市政府部門管控規定，獨立明確管轄區內各城市首套房和二套住房商業性本人住房貸款利率加壹點下限。
房貸利率下調的最新通告
按揭貸款利率分為商業貸款和公積金貸款，具體通告如下：
1、商業貸款利率：央行、銀保監會於2022年9月29號發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，其中規定，到2022年年底，各城市有權階段性維持、下調或取消本地首套房貸款利率下限。具體的調整幅度視各城市的政策而定。
2、公積金貸款利率：從2022年10月1日開始，首套住房公積金貸款利率將降低0.15個基點，而5年以內的貸款利率將從5年以內的2.6%調整為3.1%。第二套住房公積金貸款的利率不低於3.025%,5年以內的利率不低於3.575%,5年以內的利率不能低於3.575%。