1.銀行貸款利率的調整對妳自己的房貸有影響嗎？
首先，如果央行基準利率調整，那麽如果妳是固定利率的貸款類型，根據房貸的計算公式:央行基準利率乘以銀行的浮動百分比，那麽妳的房貸可以下調。
但假設妳是LPR房貸基準利率，那麽它與央行基準利率無關，貸款市場報價利率每月更新壹次。根據LPR基準利率的計算公式:LPR基準利率=LPR+加分，我們可以知道，對於抵押貸款與LPR掛鉤的購房者來說，未來的抵押貸款利率將隨著LPR的變化而變化。
第二，解釋補充
1.銀行的浮動範圍不會改變。
對於固定利率的抵押貸款，無論央行基準利率是上升還是下降，銀行在與您簽訂貸款合同時約定的浮動範圍都不會改變。您約定的浮動比例為10%，原利率為4.25%。現在下調到4.1%，那麽妳的房貸利率就是:4.1% * 65433。
2.房貸的實際下降存在壹定的滯後性。
目前，許多人已經將抵押貸款的計息模式轉換為LPR模式，但要在生效壹年後才能按照LPR模式計算。此外，央行下調基準利率後，地方銀行根據央行利率計算利息需要時間，因此會有壹定的時滯。
3.銀行自身的利率調整。
以上都是央行基準利率的調整。如果說妳辦理房貸的銀行調整了利率浮動區間，房貸利率的變化與妳無關。例如，您之前的抵押貸款增加額為10%，現在無論銀行將其調整為20%還是5%，對您的抵押貸款都沒有影響。
綜上所述，銀行貸款利率的調整主要影響固定利率的房貸。要看是央行的基準利率還是銀行自己浮動區間的調整。LPR的基準利率主要根據市場情況波動。