國家提高貸款利率降低後，之前的房貸利率也會上浮。\x0d\目前國內個人房貸以浮動利率為主，借款人與銀行簽訂的房貸合同大多有浮動利率。銀行貸款利率調整後，貸款利息計算的利率水平也將相應調整。也就是說，央行每次降息，借款人的月供都會相應減少；反之，會有相應的增加。\x0d\如果基準利率調整，還款額也會調整。對於現有貸款(貸款抵押)，貸款期間浮動(或下降)範圍不變。如果基準利率調整，貸款利率將在新利率的基礎上上浮(或下浮)。當然，無論如何計算，對支付的利息都沒有影響，但會對調整後的利息計算產生影響。\x0d\至於何時執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款或公積金貸款)、貸款銀行及相關合同規定確定。壹般有三種形式:壹是銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率(如工商銀行、農業銀行、建設銀行)；二是全年調整，即每還款壹年調整執行新利率(如中國銀行)；三是雙方約定，新的利率水平壹般在銀行利率調整後的當月執行。公積金貸款利率的調整在每年1月1日進行。
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