我國的房貸利率不是壹成不變的，而是不斷變化的，表現為利率不斷上升。所以通常會比較加息前後的數據。
2012年6月7日，央行發布緊急通知，規定商業銀行個人房貸利率下限仍為0.7倍。商業銀行將執行新的利率政策:壹年內不調整基準利率的，貸款利率不變。3月，2016北京地區銀行取消首套房貸9折優惠，首套貸款利率調整為9.5%。2019年8月，多個城市住房貸款利率上浮20%。中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行深圳分行於2021日下午告知杜南，已上調貸款利率。首套房貸利率將於2022年5月15日開始下降。
貸款買房有1種方式。住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的，購買住房公積金時優先選擇住房公積金貸款。住房公積金作為政策性補貼，貸款利率很低，比商業銀行低(只有商業銀行的壹半)，甚至更低。同時，在辦理房貸、保險等相關手續時，公積金貸款成本將減半。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款僅限於職工繳存住房公積金，限制較多。因此，沒有住房公積金的個人不能申請貸款，但可以向商業銀行申請個人住房抵押貸款，即銀行按揭貸款。如果妳銀行賬戶裏的資金不低於30%，而且是第壹次還款，並且有銀行擔保，或者有還款能力的人，可以申請銀行按揭貸款。
3.個人住房貸款:住房公積金管理中心可以提供10到29萬元的公積金貸款，超過這個額度的部分必須向銀行申請住房商業貸款。這兩種類型的貸款統稱為“聯合貸款”。這項業務可以通過銀行的房地產信貸部來開展。因為組合貸款利率合理，貸款額度比較大，所以貸款人選擇的比例也比較高。