房貸利率是指在銀行有房產的貸款，貸款要按照銀行規定的利率支付利息。我國房貸利率由人民銀行統壹規定，各商業銀行均可在壹定範圍內浮動。
房貸利率上漲有什麽影響？
以壹套40000元/㎡，100㎡的房子為例，總價400萬。按照低首付30%算，首付1.2萬，剩下70%貸款需要貸款280萬。如果首付50%，需要貸款200萬。
假設購房者以等額本息貸款方式借款30年，貸款200萬元，月供10614元，還款3821232元；房貸利率上浮10%後，月供增加600元，還款總額增加210000元。
對於壹個普通市民家庭來說，210000很可能是全家壹年的收入。所以房貸利率的上升會增加購房者的經濟負擔。此外，月供的增加也會在壹定程度上降低購房者的生活質量。
房貸利率下調有什麽影響？
效仿上面的例子，利率下調後，市民的月供壓力會減輕。
相對於上浮10%，貸款200萬，30年內上浮5%的還款總額將減少110000。