按揭利率上調會不會對已經貸款買房的顧客產生影響，這要看具體的情況。比如商業貸款（商業貸款利率是以LPR為基礎的）。如果是固定利率，那麽不管LPR價格如何調整，貸款利率都會按照當初的協議來執行。
而如果妳選擇了浮動利率，那麽妳的房貸將會有壹個重新定價周期（最少壹年），每個月都會按照最新LPR包含規定的基點數（基點數壹經確定保持不變）得出新利率，在下壹周期執行。所以，如果LPR提高了，那麽貸款的利率就會上漲，如果不能，那麽貸款的利率就會降低。
而那些辦理公積金貸款的人，則是按照中央銀行的基準利率來計算的，如果銀行在這個期間調整了貸款的利率，那麽下壹年的壹月壹號，就會實行新的利率。如果銀行在貸款期間不調整基準利率，那麽按揭利率就不會改變。
買房貸款的註意事項
1、留心借款的時間：不是每個人都有30年的貸款。大家都知道，放款人必須符合貸款的年限，再加上真實年齡不能超過65歲，而貸款者45歲，最多也就是20年的貸款時間。
2、合理運用公積金：永遠不要把存款用光，要存壹些存款。如果公積金裏面沒有錢，就不能辦理公積金貸款。
3、工作穩定是必要的：壹旦決定買了房子，就絕對不能立刻辭職。在銀行申請貸款時，借款人的穩定收入是非常關鍵的。由於如果妳不上班，銀行就會判定妳沒有償還能力，從而影響到妳的貸款。