房貸利率是指借款人在購買房屋時所要支付的貸款利率，通常是按照貸款金額計算的壹定比例。基準利率是指銀行向其他金融機構提供貸款時所使用的利率。基準點是壹個金融術語，是利率的計量單位，表示利率的千分之壹。例如，0.25%的利率變化可以表示為25個基準點的變化。
房貸利率和基準利率之間的關系是密切的。在大多數情況下，銀行的房貸利率會參考央行發布的基準利率。基準利率的調整會對房貸利率產生影響。當央行上調基準利率時，銀行的房貸利率也會隨之上調；反之，當央行下調基準利率時，銀行的房貸利率也會隨之下調。此外，銀行還會根據借款人的信用狀況、貸款額度、貸款期限等因素來確定具體的房貸利率。
需要註意的是，雖然基準利率對房貸利率有影響，但是不同銀行的房貸利率並不完全相同。不同銀行的貸款政策、信用評估標準、運營成本等因素都會對房貸利率產生影響，因此具體的房貸利率還需根據不同銀行的實際情況而定。