月供不變，但還款周期縮短。也就是說，提前還壹部分貸款減少了貸款總額，而房貸每月還款額不變。並且提前還房貸可能會面臨違約金，所以建議提前還房貸前咨詢銀行工作人員。各大銀行對於提前還房貸的規定不壹樣。
除了還款方式的限制，提前還款還需要支付違約金，這也是為了銀行彌補利潤的減少。
提前還房貸需要提前預約。這個時候每個銀行都有壹定的差異。快的話第二天就可以還，慢的話可能要幾個月。材料比較簡單。準備好自己的借款合同、身份證件和還款銀行卡，把錢存到這個卡裏，去銀行填好還款申請表，等著銀行扣錢。
提前還款的方式主要有兩種:壹種是全額還清，壹種是部分還清。有些城市房價高，貸款額度大，很少有人能全額還清貸款，所以大部分人會選擇提前還貸。提前還貸有兩種方式:壹種是縮短貸款期限，保持每月還款額不變，另壹種是減少每月還款額，保持貸款期限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能節省利息，但部分銀行默認為第壹種方式，即利息高的那種。之所以會這樣，是因為購買者支付的利息少，意味著銀行獲得的收益少，利息高的那壹個可以保證銀行的收益。當然，銀行之間的政策是有差異的，具體執行也會有差異。
銀行收取違約金壹般有兩種方式:
第壹，按照提前還款時未償還余額的2%-5%計算，比如654.38+0萬貸款，提前還款後還剩下50萬，妳要支付654.38+0-2.5萬的違約金。
第二，收取幾個月的利息，比如壹年以下罰息三個月；還款滿壹年不滿兩年的罰息兩個月；兩年以上還貸不罰息。
今年整體信貸政策有所收緊。為了緩解房貸余額緊張的問題，部分城市的銀行會鼓勵購房者提前還款，甚至給予違約金的優惠減免。詳情請咨詢貸款銀行。