還款年限不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：
第壹，還款年限不變，每月還款金額減少;
第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定妳的貸款年限了，壹旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但妳可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
建議妳申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過個體要看妳的貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同裏都會有規定的。
有下列情形之壹的，擔保物權消滅：
1、主債權消滅;
2、擔保物權實現;
3、債權人放棄擔保物權;
4、法律規定擔保物權消滅的其他情形。”
故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
法律依據：根據《民法典》第四百零三條：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;