銀行按揭的還款方式分為等額本金和等額本息。根據還款額的變化，可以通俗地解釋為:等額本息，房貸月供相同。在月供中的“本息”分配比例中，前半期支付利息比例大，本金比例小，還款期過半後逐漸轉為本金比例大，利息比例小。
但是，在平均資本中，每月的貢獻是可變的，在早期相對較大，然後逐月減少。在月供的“本息”分配比例中，前半段時間支付的本金比例大，利息比例小。在還款期，本金比例較小，後期利息比例較大。
在1月份的還款中，很多下沙人的房貸不降反升。其中大部分是由於等額本息還款。65438+去年2月的房貸不僅延續了去年的高息，而且今年1月降息後還款本金上漲，所以本月房貸還款金額增加。等到下個月，降息對房貸的影響才會真正顯現。
擴展數據:
比如徐先生的還款日是每月15天，那麽在2020年12到12+31的16天，還款利息將按照降息前的利率計算。對於202110到202115的15天，還款利息按照降息後的利率計算，客戶要還315天；
正常月份，銀行按30天計算。雖然降低了利率，6月5438+10月的還款額比去年高，但是從2月開始就降低了。壹般來說，扣款日期越早，越容易出現。每個銀行都不壹樣，每個銀行的算法也不壹樣。
參考資料:
人民網-怎麽房貸利率降了，還的錢多了？