(1)向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物作為擔保，從銀行獲得的貸款。按揭貸款的用途可以用於買房，也可以用於其他用途。
抵押住房貸款是購房人以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
第二，貸款期限不同
①抵押貸款的最長貸款期限為30年，每筆貸款期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
②住房抵押貸款最長貸款期限不超過10年。
第三，貸款用途存在差異
(1)按揭貸款是購房者向銀行貸款購買房屋。
②按揭貸款是指借款人以所購房屋作為抵押，向銀行借款用於消費或經營。
第四，貸款額度不同。
①抵押貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高限額為654.38+05萬元。具體來說，商品房按揭率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%。
②按揭貸款額度根據所購房產選擇，不確定。
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