所以，如果客戶已經辦理了房貸，並且能在征信報告中查到記錄，那麽去買房，自然會被認定為二套房。
還有，如果妳能在購房所在地的房屋登記信息系統中查詢到客戶家庭已經登記了房屋，那麽即使是首次申請貸款買房，也是按照二套房貸政策執行。
我們還需要註意，即使夫妻離婚，房產證上也沒有名字。只要征信上有房貸記錄，那麽買房通常算二套房。還有，父母給未成年子女買房，房產證上寫的是孩子的名字。如果孩子成年後自己買房，壹般會算作二套房。
第二套房貸利率是多少？
2011年10月起，國務院要求金融機構對住房貸款實行差別化信貸。購買第二套住房的家庭，房貸首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
商業按揭二套房貸款利率:
1，普通贈款利率:5.88% (1.2倍基準利率)
2.最低利率:5.39%(基準利率的1.1倍)。
3.最高利率:6.37% (65438+基準利率的0.3倍)
公積金二套房貸利率
1，貸款期限5年(含)以內:3.025%(基準利率2.75%的1.1倍)
2.5年期以上貸款:3.575%(基準利率3.25%的1.1倍)