壹、等額本息還款方式
1.等額本息月供的計算方法:
月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數]
2.計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
二、等額本金還款法
1，平均資金月供計算方法:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
2.計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。即借款人每月以相同的金額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也是如此。
房貸的還款方式可以中途改變嗎？
因為每個銀行的規定不壹樣，所以不能直接說能不能改。壹般來說是不能隨便改的。畢竟這些規定都寫在合同裏了，有的銀行支持更改還款方式，但是手續復雜。
1.協商還款
可以直接去網點或者致電銀行工作人員了解變更還款方式的相關事宜。
2.預約
為了保證業務操作的有序，大部分銀行都要求客戶提前預約，每個支行要求的時間和流程都不壹樣。預約方式是打電話或者直接去提前還款執行部。