如果貸款還不上，那麽首付是不會退還的，因為這是貸款方和銀行的事情，跟開發商沒有任何關系，必須由開發商來承擔。壹般來說，當購房者無法還清房貸的時候，銀行就會收回房屋，將房屋拿出來拍賣，而拍賣所得的錢，則會用來抵債，剩下的錢，則會返還給購房者。
按揭貸款無力償還
1、延長還款期限
如果沒有足夠的償還能力，可以向銀行提出延長的期限。延長後，每個月要償還的款項與以前相比有了顯著的下降，不會對家庭造成太大的財務負擔。但隨著時間的推移，貸款的時間也會越來越長，利息也會越來越高。所以這是沒辦法的事情，等經濟狀況好了，就可以提前還錢了。
2、只支付利息的申請
借方可與銀行協商，請求短期內僅償還利息而不償還本金。由於有房屋做抵押，銀行壹般都會同意出借人的要求，並且通過這種方式，銀行可以獲得更多的利息。對銀行而言，只要借款者不惡意地逃避債務，那麽它就不會受到損害。不過，僅僅償還利息，也只是維持妳在銀行的基本信貸，並不能真正解決問題，等經濟形勢好轉之後，妳必須盡快恢復正常的還貸模式。
3、再向銀行貸款
對於那些因為短期資金周轉不暢而無法按時還清的人來說，可以通過無抵押信貸來緩解目前的還款壓力，不過這種貸款的利息要比按揭利率高壹些，不過也可以用來應付緊急情況。
4、轉讓或銷售壹所房子
轉手和賣房是比較後壹種方式，通常情況下，妳的房子要被銀行拿去拍賣，賣出去的價錢會比市價便宜很多。所以，如果妳能找到買家，妳可以把妳的房子轉讓，賣掉，然後用妳的錢來償還妳的貸款。新買方與銀行簽訂合同，新買方將繼續支付債務。這種方式雖然不太理想，但卻要比銀行采取拍賣或者起訴的方式，更加積極，而且還能減少經濟上的損失。