我能改變固定利率嗎?
是可以改變的。根據相關規定,LPR的浮動利率和固定利率可以轉換壹次,轉換後不能再次更改。如果有利率折扣,可以選擇LPR的固定方式。原利率上浮後,可以考慮LPR的浮動方式。選擇浮動利率和固定利率後,LPR不能改變。另外,如果貸款利率已經換算過壹次,就不能再改了,只有壹次機會。而且央行只給了LPR或固定利率兩種選擇,並沒有保留原有的定價方法選擇。
壹般來說,在選擇定價利率時,最好選擇LPR的浮動利率,因為貸款利率會不定期調整,而LPR長期處於下降趨勢。當央行宣布降低貸款利率時,即使是已經申請了房貸的人也能獲得優惠。房貸利率下調後,每月還款額會減少。但房貸利率下調後,只有選擇LPR浮動利率的人會有影響,固定利率的房貸月供不變。
需要註意的是,如果銀行批量轉賬到LPR,遇到這種情況可以選擇改回來,因為這是銀行的選擇而不是貸款人的選擇。按照五大行的規定,如果對銀行批量轉換LPR有異議,可以在規定時間內與銀行協商更改,可以申請改回原合約定價基準方式,即按照央行基準利率上下浮動。