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固定房貸利率是否每年都有調整?

房貸固定利率每年不調整。如果購房者選擇固定利率,房貸利率的年度調整與自己的房貸無關,因為固定利率的房貸無論房貸利率如何變化,都是按照貸款辦理時的利率計算的;如果選擇LPR浮動利率,即使已經辦理了房貸,每年房貸利率下調時,用戶的貸款利息也會減少,但具體調整時間取決於貸款的重定價周期時間。

我能改變固定利率嗎?

是可以改變的。根據相關規定,LPR的浮動利率和固定利率可以轉換壹次,轉換後不能再次更改。如果有利率折扣,可以選擇LPR的固定方式。原利率上浮後,可以考慮LPR的浮動方式。選擇浮動利率和固定利率後,LPR不能改變。另外,如果貸款利率已經換算過壹次,就不能再改了,只有壹次機會。而且央行只給了LPR或固定利率兩種選擇,並沒有保留原有的定價方法選擇。

壹般來說,在選擇定價利率時,最好選擇LPR的浮動利率,因為貸款利率會不定期調整,而LPR長期處於下降趨勢。當央行宣布降低貸款利率時,即使是已經申請了房貸的人也能獲得優惠。房貸利率下調後,每月還款額會減少。但房貸利率下調後,只有選擇LPR浮動利率的人會有影響,固定利率的房貸月供不變。

需要註意的是,如果銀行批量轉賬到LPR,遇到這種情況可以選擇改回來,因為這是銀行的選擇而不是貸款人的選擇。按照五大行的規定,如果對銀行批量轉換LPR有異議,可以在規定時間內與銀行協商更改,可以申請改回原合約定價基準方式,即按照央行基準利率上下浮動。

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