2.如果還沒有貸款，就按照貸款市場牌價(LPR)來定，基本是在最新公布的LPR基礎上加減分。房地產市場不景氣時，在LPR的基礎上下調，房地產市場火爆時，在LPR的基礎上追加。
影響房貸利率的因素有哪些？
影響房貸利率的因素包括:個人信用記錄；還款能力；工作條件；負債；目前的抵押貸款政策。可見，房貸利率受多種因素制約。當用戶綜合信用資質較好時，銀行給出的房貸利率會較低。當然，房貸政策收緊也會導致房貸利率上升。用戶可以選擇在房貸政策寬松的時候申請房貸，不僅可以降低房貸利率，還可以幫助自己通過審核。
房貸利率什麽時候調整
房貸利率下調目前與LPR有關。抵押貸款與LPR有關。它是基於最新的LPR。壹般情況下，紅利價值確定後不會發生變化，因此LPR的變化會影響房貸利率的調整。
然而，即使貸款人的貸款利率與LPR掛鉤，也並不意味著LPR的降低必然導致抵押貸款利率的降低。客戶需要在壹個房貸利率變動周期後申請調整房貸利率。這個周期至少是壹年。
壹般情況下，除非LPR利率大幅調整，否則房貸利率不會隨意變動。按照規定，LPR利率每月公布壹次，但調整時間是壹年壹次。如果銀行要調整買方的房貸利率，壹般會在每年年初或者根據買方合同中簽訂的重新定價日進行調整。主要調整購房者房貸利率時，壹年內按新約定的利率和當地加分計算月供。