住房貸款利率是固定的還是可變的？
抵押後，利率是浮動的。因為商業性個人住房貸款利率，按照央行的規定，新發布的商業性個人住房貸款利率本身是以相應期限LPR為定價基準加上去而形成的。壹旦確定基點不變，當每個重新定價周期到來時，在重新定價日，按照最新的LPR加上指定的基點計算新的利率，然後在下壹個周期執行，直到下壹個重新定價日。
如果申請住房公積金貸款，雖然不與LPR掛鉤，執行央行貸款基準利率，但也遵循浮動利率政策。貸款期限內，如果央行調整貸款基準利率，則從明年65438+10月1開始執行新利率，因此可能會有變動。
對於之前的房貸，如果客戶在操作利率定價轉換時選擇切換到固定利率，那麽後續的貸款期限利率是固定的。如果選擇“LPR+浮動利率”，之後利率還是會浮動。
買房貸款利率是固定的嗎？
房貸利率壹般不固定。
目前房貸利率都是以LPR為基數加點形成的。通常有壹個重定價周期，重定價周期不少於壹年。周期內，房貸利率不變。重定價日，按最新LPR計算房貸利率(合同簽訂時壹旦確認重定價值，後續貸款期限不變)。當然，LPR將於每月20日重新定價。
例如，某客戶申請房貸時的房貸利率是按照當時的LPR利率形成的:4.75%加60個基點，即4.75%+0.6%(壹個基點為0.01%)=5.35%，重定價期限設定為壹年。壹年壹到，房貸利率重新計算，最新的LPR利率是4.65%。
房貸利率上升後，借款人要多還(利息會增加)；相反，如果抵押貸款利率下降，那麽借款人將不得不償還較少。